小产权房发生财产分割怎么处理

1.小产权房因没通过合法建设审批，产权证书不完整，财产分割较特殊。离婚时法院一般不直接判所有权归属，而是判当事人使用。
2.双方能协商就按约定处理。协商不成，一方婚前买且出资，归其使用；婚后共同出资，按双方贡献、生活需求定使用人，获使用权一方补偿另一方。
3.分割只涉及使用权，若小产权房后续能办产权，双方可再协商或诉讼分割所有权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚等情形分割小产权房，法院一般不直接判所有权归属，而是判当事人使用，双方协商一致可按约定处理，协商不成按出资等情况确定使用人，后续能办产权可再协商或诉讼分割所有权。
法律解析：
小产权房未获合法建设审批且无完整产权证书，在财产分割上有特殊性。根据法律规定，法院通常不会直接判决小产权房的所有权归属，而是依据实际情况判决由当事人使用。若双方能协商一致，就按约定处理小产权房。协商不成时，婚前一方出资购买的小产权房，通常归该方使用；婚后共同出资购买的，则会考虑双方对房屋的贡献、生活需求等因素确定使用人，获得使用权的一方要给予另一方适当补偿。不过，这种分割不涉及所有权。如果后续小产权房能补办合法手续取得产权，双方可以再次协商分割所有权，协商不成也可通过诉讼解决。如果您在小产权房分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.小产权房因未获合法建设审批、无完整产权证书，在财产分割上具有特殊性。离婚等情况分割时，法院通常不直接判所有权归属，而是判当事人使用。
2.若双方协商一致，可按约定处理。协商不成时，婚前一方购买出资的，通常归该方使用；婚后共同出资购买，则结合双方对房屋贡献、生活需求等确定使用人，获得使用权一方给另一方适当补偿。
3.这种分割不涉及所有权。若小产权房后续能补办合法手续取得产权，双方可再协商或通过诉讼分割所有权。建议涉及小产权房分割的当事人，先尝试友好协商，若协商无果及时咨询专业法律人士，以保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）小产权房因缺乏合法建设审批与完整产权证书，在离婚等财产分割时具有特殊性，法院一般不直接判定所有权归属，而是判决由当事人使用。
（2）双方若能协商一致，可按约定处理小产权房。
（3）协商不成时，婚前一方购买并出资的小产权房，通常归该方使用；婚后共同出资购买的，会考虑双方对房屋的贡献、生活需求等确定使用人，获得使用权的一方要给予另一方适当补偿。
（4）上述分割仅涉及使用权，若小产权房后续能补办合法手续取得产权，双方可再协商或通过诉讼分割所有权。

提醒：
处理小产权房分割时要注意，因无合法产权，分割存在一定风险。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）双方可先自行协商小产权房的使用问题，能达成一致就按约定处理。

（二）协商不成时，若房屋是一方婚前出资购买，通常由出资方使用。

（三）若是婚后共同出资购买，综合双方对房屋的贡献、生活需求等确定使用人，获得使用权的一方给另一方适当补偿。

（四）目前的分割只是关于使用权，若小产权房之后能补办合法手续拿到产权，双方可再协商或通过诉讼分割所有权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。