婚前房产属于共有财产吗

法律分析：
（1）通常情况下，婚前房产归夫妻一方个人所有，并非夫妻共有财产。
（2）特殊情况中，一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要对另一方补偿。
（3）如果夫妻双方有书面约定，将婚前房产约定为夫妻共有，那么就按照约定来确定房产归属。

提醒：涉及婚前房产的归属问题，要留意书面约定的规范性和有效性。不同案情解决方案有差异，建议咨询专业人士分析。
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1.婚前房产通常属于夫妻一方个人财产，但存在特殊情况。一种是一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。另一种是夫妻有书面约定该婚前房产为夫妻共有的，按约定处理。
2.对于婚前购房婚后共同还贷的情况，夫妻双方在婚前或婚后可签订财产协议，明确房产归属和还贷权益。若面临离婚且对房产分割有争议，建议咨询专业律师，以合法合理地保障自身权益。
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结论：
婚前房产通常为夫妻一方个人财产，但一方婚前付首付贷款购房、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协议处理，无法达成协议则法院可判归登记方，登记方补偿另一方婚后还贷及对应增值部分；若有书面约定为夫妻共有的，按约定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一般情况下，婚前房产因其购买时间在结婚之前，属于一方的个人财产。不过对于一方婚前付首付贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，考虑到婚后共同还贷这一事实，离婚时在分割上有特殊规定。如果双方能达成协议，就按照协议处理；若无法达成协议，法院会将不动产判归登记一方，剩余贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方进行婚后还贷及对应增值部分的补偿。另外，夫妻之间的书面约定具有法律效力，若约定婚前房产为夫妻共有，就按约定执行。如果您在婚前房产相关法律问题上存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）对于婚前购房并贷款的情况，夫妻双方可在婚前或婚后就房产归属及还贷等事宜进行明确的书面约定，避免日后纠纷。
（二）婚后用共同财产还贷时，要注意保留好相关的还款凭证，如银行转账记录等，以便在需要时证明共同还贷的事实。
（三）若对房产归属和补偿问题无法协商一致，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.通常，婚前房产是夫妻一方个人财产，并非夫妻共有。
2.若一方婚前贷款买房，婚后用共同财产还贷，且房产登记在付首付方名下，离婚时先由双方协商；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，同时登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.若夫妻书面约定婚前房产为共有，按约定处理。