二手房屋买卖合同要如何解除

法律分析：
（1）二手房屋买卖合同解除分法定与约定两种方式。约定解除需合同中有明确解除条件，当条件达成时，一方可依此解除合同。
（2）法定解除需符合法律规定情形，包括因不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告合理期限仍未履行、一方违约致合同目的不能实现。
（3）解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。若通过诉讼或仲裁解除，裁判生效时合同解除。
（4）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。

提醒：
签订合同时应明确约定解除条件，遇到法定解除情形要及时通知对方并保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）若合同约定了解除条件，当该条件达成，可按约定直接解除合同。
（二）若想通过法定情形解除，要先确认是否满足如因不可抗力致合同目的无法实现等法律规定的情况。
（三）解除合同要及时通知对方，若对方有异议，可通过法院或仲裁机构确认解除效力。
（四）若选择诉讼或仲裁解除，需等待裁判生效合同才解除。
（五）合同解除后，未履行的不用再履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.二手房屋买卖合同解除分法定和约定两种。若合同约定了解除条件，条件达成时，一方可按约定解除。

2.法定解除需符合法律情形，像不可抗力致合同目的无法实现、一方表明不履行主债务、经催告仍不履行主债务、违约致合同目的无法实现等。

3.解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。诉讼或仲裁解除的，裁判生效时合同解除。

4.合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状等，并可索赔。
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结论：
二手房屋买卖合同可通过法定或约定方式解除，解除需通知对方，解除后按情况处理后续事宜。
法律解析：
二手房屋买卖合同的解除分为法定和约定两种途径。若合同约定了解除条件，条件达成时，一方能依约解除合同。法定解除则需符合法律规定的情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务等。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。若通过诉讼或仲裁解除，裁判生效时合同解除。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取补救措施并获赔偿。在实际处理二手房屋买卖合同解除问题时，涉及众多法律细节和复杂情况，若您在这方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便得到更精准的法律建议和帮助。
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二手房屋买卖合同的解除有约定和法定两种方式。约定解除是指在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除。法定解除则需满足法律规定情形，如不可抗力致合同目的不能实现、一方明示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现等。

解除合同的流程为，需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力；若通过诉讼或仲裁解除，裁判生效时合同解除。

解除合同后的处理方式：尚未履行的终止履行；已履行的，可根据情况要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。
1.签订合同时明确约定解除条件，保障自身权益。
2.遇到法定解除情形及时固定证据，以便维权。
3.解除合同时规范通知流程，确保通知有效送达。